Guide de l'acheteur

1.) Financement
2.) Établir vos critères de recherche
3.) Visites, analyse, négociation et présentation d’offre d’achat
4.) Inspection de la propriété
5.) Transaction chez le notaire
6.) Dépenses reliées à l’achat d’une propriété

 

Financement :

Pour mieux canaliser vos énergies, il est important de connaître vos limites et capacités financières.  Nous vous suggérons de vérifier avec votre institution financière le montant d'hypothèque que vous pouvez vous permettre et d'obtenir un prêt pré autorisé.

Avant de conclure une entente de financement avec votre institution financière nous suggérons à tous acheteurs de consulter un courtier hypothécaire.  Celui-ci est un spécialiste qui travaille en collaboration avec toutes les institutions financières.  Sa compréhension exhaustive des divers types d’hypothèques lui permettra de vous indiquer lesquels seront les plus rentables pour vous.  Les services d’un courtier hypothécaire sont gratuits.  Nous pouvons vous référer certains de nos collaborateurs, une rencontre avec eux vous engage en rien.

Établir vos critères de recherche :

Les motifs et les caractéristiques relatifs à l'achat d'une propriété varient d'une personne à l'autre. Il est donc très important de discuter avec un agent de notre équipe de vos besoins spécifiques avant de visiter des propriétés.

Avant de nous rencontrer, préparer une liste des caractéristiques importantes et identifiez vos besoins spécifiques tels que les secteurs, votre budget, le type de propriété recherchée, le nombre de pièces, l'environnement, les services importants etc… Par la suite un membre de notre équipe complétera l’analyse de vos besoins dans le but de démarrer les recherches.

Visites, analyse, négociation et présentation d’offre d’achat :


Une fois les critères de recherches établis, il est maintenant temps de préparer les visites.  Un membre de notre équipe vous fera parvenir par courriel une liste de propriété qui correspond à vos critères de recherche.  Une fois que vous avez sélectionné les propriétés qui vous semblent les plus intéressantes, l’agent planifiera les visites. 

Lorsque nous aurons trouvé la propriété de vos rêves, votre agent analysera la juste valeur marchande de cette dernière. Nous procéderons à la rédaction et présentation de votre offre d’achat.  Une fois les négociations terminées et l’objectif atteint, nous passerons à l’étape suivante et planifierons une inspection de la propriété.

Inspection de la propriété

Pour la plupart des gens, l’achat d’une maison représente la transaction la plus importante qu’ils feront dans leur vie. C’est pourquoi, l’inspection professionnelle pré-achat devient essentielle pour protéger les intérêts des acheteurs.
Le but de l’inspection : donner au client une meilleure connaissance de l’état de l’immeuble convoité au moment de l’inspection.

Qu’est-ce qu’une inspection pré-achat effectuée par un membre de l’AIBQ ?
C’est l’inspection des systèmes et composantes visibles et accessibles d’un bâtiment, notamment :
  • La structure
  • L’extérieur
  • La toiture
  • La plomberie
  • L’électricité
  • Le chauffage
  • La climatisation centrale
  • L’intérieur
  • L’isolation et la ventilation.

L’inspection vise à identifier les défauts majeurs qui diminuent l’usage, la jouissance ou la valeur d’un bâtiment ou qui présentent un risque à la sécurité des occupants. Elle vise aussi à constater l’état des éléments au moment de l’inspection. L’inspecteur observe et émet ses commentaires sur l’état des systèmes et composantes afin d’en informer son client.

Transaction chez le notaire :

Le notaire est précisément l’expert reconnu dans le domaine du droit immobilier. Au moment où il instrumente le contrat d’achat-vente, le notaire explique avec précision aux parties leurs droits et obligations résultant de l’acte qu’il a préparé et qui sera signée par les 2 parties.
En effectuant les recherches appropriées, le notaire est en mesure de vous garantir un titre de propriété incontestable.
En premier lieu, sa recherche consiste à vérifier:

  • si le vendeur est le véritable propriétaire de l’immeuble;
  • s’il possède le droit et la capacité de vendre;
  • si son conjoint ou d’autres personnes doivent consentir à la vente, etc.

À l’aide du certificat de localisation, le notaire vérifie ensuite:

  • si les dimensions du terrain sont exactes;
  • si les bâtisses sont bien érigées sur le terrain vendu;
  • si la maison a été construite conformément aux règlements municipaux et aux lois de zonage;
  • si la propriété du voisin empiète sur votre terrain;
  • s’il existe des droits de passage, etc.

Enfin, par l’examen des titres, le notaire peut déceler les charges ou droits réels susceptibles d’affecter, de limiter ou de dévaluer votre droit de propriété, tels que les hypothèques, les saisies, les jugements, les servitudes, etc.

Il est entendu qu’un membre de l’Équipe Cheff & Lanctot vous accompagnera lors de la signature de l’acte de vente.

Dépenses reliées à l’achat d’une propriété :
  • Inspection par un expert en bâtiment.
  • Honoraires de notaire.
  • La répartition (remboursements) des taxes et certaines dépenses à l’acte de vente.
  • Assurance-habitation.
  • Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.
  • Taxe de mutation : Cette taxe est calculée sur le prix d’achat de la propriété :
    • 0,50 % du premier 50 000 $
    • 1,00 % de 50 000 à 250 000 $
    • 1,50 % de plus de 250 000 $